Poner aerotermia en un piso es posible en la mayoría de los casos, pero no siempre compensa hacerlo entero. Lo que decide es dónde puede ir la unidad exterior, si hay sitio dentro para el depósito de agua caliente y si la vivienda ya tiene radiadores o suelo radiante. En los pisos de Andalucía, donde casi nadie tiene calefacción central, la opción que más montamos es una bomba de calor para el agua caliente, y la aerotermia completa la dejamos para reformas integrales.
Qué necesita un piso para tener aerotermia
Una instalación de aerotermia tiene dos partes. Fuera, una unidad parecida a la de un aire acondicionado, algo más grande, que capta el calor del aire. Dentro, un módulo hidráulico y un depósito de acumulación de agua caliente, que en un piso suele ser de 150 a 200 litros. Para que la obra salga bien hacen falta tres cosas:
- Un sitio para la unidad exterior con aire y sin molestar. Terraza, tendedero, azotea o patio de luces. Tiene que poder expulsar el aire sin recircularlo y dejar espacio para el mantenimiento.
- Un hueco para el depósito. Un armario de la cocina, el lavadero o el sitio del antiguo termo. Hay depósitos de pie que ocupan poco más que una lavadora.
- Un recorrido para los tubos. Entre la unidad de fuera y la de dentro van tuberías aisladas. Cuanto más corto y más directo, mejor rendimiento y menos obra.
Si falta alguna de las tres, se puede buscar alternativa, pero el precio cambia. Eso es lo primero que miramos en la visita.
La unidad exterior: terraza, azotea o patio
En los bloques de Sevilla, Córdoba o Jaén lo más habitual es que la unidad vaya en la azotea común, donde ya hay otras máquinas de aire acondicionado. En ese caso hace falta acuerdo de la comunidad, y a veces un recorrido largo de tubos por el patio o por un hueco de instalaciones. En los pisos de la costa, en Málaga, Almería o la bahía de Cádiz, es más frecuente usar la terraza privada, con el cuidado de proteger la unidad del salitre si está cerca del mar.
En los cascos históricos, como el de Cádiz o el centro de Granada, las ordenanzas municipales suelen prohibir equipos visibles en fachada. Ahí la azotea o un patio interior son casi la única salida, y conviene consultar antes al ayuntamiento.
Un detalle que se olvida: la unidad exterior de aerotermia produce agua de condensación en invierno y tiene que tener desagüe. En una terraza con sumidero no hay problema; en una fachada, hay que llevar ese agua a una bajante.
Tres formas de poner aerotermia en un piso
| Opción | Qué sustituye | Obra dentro | Precio orientativo con IVA |
|---|---|---|---|
| Bomba de calor para agua caliente | Termo eléctrico o calentador de butano | Poca, en el sitio del termo | 2.000 a 3.500 € |
| Aire-agua con radiadores existentes | Caldera de gas y su agua caliente | Módulo, depósito, a veces cambiar radiadores | 6.500 a 9.500 € |
| Aire-agua con fancoils o suelo radiante | Splits y termo, en una reforma | Reforma de suelos o techos | 9.500 a 14.000 € |
La primera es la que más pedimos en pisos. Se instala en uno o dos días, casi no ensucia y la diferencia con un termo eléctrico se nota en la factura desde el primer mes, porque la bomba de calor gasta mucha menos electricidad para calentar la misma agua. Con los inviernos suaves de la costa andaluza el rendimiento se mantiene alto todo el año.
La segunda solo tiene sentido si el piso ya tiene caldera de gas con radiadores, algo más común en Granada y Jaén, donde el invierno aprieta, que en Sevilla o Málaga. A veces los radiadores antiguos hay que cambiarlos por otros de mayor superficie para trabajar con agua menos caliente.
La tercera es para reformas integrales. Los fancoils dan calor en invierno y frío en verano con la misma máquina, así que sustituyen a los splits. Es la opción más completa, y también la más cara.
Lo que decide la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal considera elementos comunes la fachada, la azotea y los patios. Colocar allí una unidad exterior, o pasar tubos por ellos, necesita autorización de la junta. En la práctica muchas comunidades ya tienen un criterio para los aires acondicionados y la aerotermia entra por la misma puerta. Preparamos una descripción sencilla de la instalación, con el tamaño de la unidad y su ubicación, para que el administrador la lleve a la junta.
Si el edificio tiene la azotea llena de máquinas, a veces proponemos una estructura común para ordenar los equipos. Eso lo decide la comunidad, pero suele facilitar el permiso.
Ayudas para aerotermia en un piso
Hay tres vías, y no todas encajan en cualquier obra:
- Deducción del IRPF por obras de eficiencia energética. Del 20 % o del 40 % según la mejora que certifique un técnico, para obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026. Pide certificado de eficiencia energética antes y después.
- Certificados de Ahorro Energético (CAE). Si se sustituye una caldera de gas por bomba de calor, el ahorro puede venderse a un comprador. El acuerdo se firma antes de la obra.
- Incentivos de la Junta de Andalucía para el sector residencial, a través de la Agencia Andaluza de la Energía. Piden un incentivo mínimo de 10.000 €, así que encajan en una reforma integral o en una obra de comunidad, no en cambiar solo el termo.
En la página de ayudas en Andalucía explicamos cada una con su fuente. En el presupuesto te decimos cuál te corresponde con tu caso.
Cómo lo vemos en la visita
Subimos a la azotea o salimos a la terraza, medimos el recorrido de tubos, miramos el hueco del termo y preguntamos cuántas personas viven en casa, porque eso decide el tamaño del depósito. Con eso te damos un presupuesto cerrado por escrito con la opción que mejor encaja y, si la hay, una alternativa más sencilla al lado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para poner aerotermia en mi piso?
Si la unidad exterior va en la fachada, en la azotea común o en un patio compartido, sí: son elementos comunes y lo decide la junta. Si cabe en tu terraza o tendedero privado sin alterar la fachada, muchas comunidades no ponen pegas, pero conviene comunicarlo por escrito al administrador.
¿Hace ruido la unidad exterior?
Una bomba de calor bien elegida y apoyada sobre soportes antivibratorios hace un ruido parecido al de un split de buena gama. Lo que más molesta a los vecinos es una unidad mal anclada o metida en un rincón que hace de caja de resonancia, y eso se evita en la visita.
¿Puedo poner solo la aerotermia para el agua caliente?
Sí, y en muchos pisos andaluces es lo más sensato: una bomba de calor para agua caliente sustituye al termo eléctrico o al calentador de butano, y el frío y el calor de las habitaciones siguen con splits con bomba de calor.
¿Qué pasa si el piso no tiene radiadores?
Entonces la aerotermia aire-agua suele necesitar fancoils o suelo radiante, que es obra. Si no hay reforma prevista, la combinación de agua caliente por aerotermia y splits para climatizar suele salir mejor en precio.